Bordeaux Saint-Seurin – T2/T3 lumineux 46 m² – Dernier étage, terrasse, cave
274 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 46.14 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Bordeaux – Saint-Seurin / Gambetta
Appartement 2/3 pièces – Dernier étage avec terrasse
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété en pierre de 3 lots, cet appartement T2 rénové en 2020 séduit par sa luminosité, son charme ancien et son extérieur sans vis-à-vis.
D’une surface de 46,1 m² loi Carrez (environ 50 m² utiles), il se compose de :
Une pièce de vie de 28 m², lumineuse, avec cheminée en marbre décorative, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes.
Possibilité d’y créer un espace télétravail ou une chambre d’appoint.
Une belle chambre calme et lumineuse, sans vis-à-vis, avec son dressing et salle d'eau attenante.
Une terrasse intime, idéale pour les moments de détente.
Des combles privatifs à l’étage pour le rangement.
Une cave saine en sous-sol.
Les plus du bien :
Dernier étage
Terrasse sans vis-à-vis
Charme de l’ancien
Petite copropriété
Quartier recherché
Emplacement recherché :
À proximité immédiate du marché de Saint-Seurin, des commerces de quartier, boulangeries, restaurants, traiteurs et transports, pour une vie citadine agréable et pratique.
Informations complémentaires :
Copropriété : 3 lots
Charges annuelles : 963 € (env. 72 €/mois)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1 120 € à 1 580 € (référence 2023)
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux n° 890 547 102, pour le compte de Cazé Home.
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Profitez de votre terrasse intime sans vis-à-vis, idéale pour vos pauses soleil ou vos moments de télétravail en extérieur.
- Vivez dans une grande pièce de vie de 28 m², lumineuse et chaleureuse, avec cheminée et poutres apparentes, facilement aménageable en bureau ou en chambre d’enfant selon vos besoins.
- Reposez-vous dans une chambre calme et lumineuse, un véritable havre de paix au dernier étage.
- Bénéficiez d’un emplacement central et vivant : Saint-Seurin / Gambetta, avec commerces, marché, boulangeries et restaurants accessibles à pied.
- Optimisez votre rangement grâce aux combles privatifs et à une cave saine en sous-sol, pratiques et fonctionnels.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol51 m²
- Séjour28 m²
- Surface terrasse5 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage2
- Construction1949
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- IsolationToiture, double vitrage
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférencePNN913
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890547102 00016
