Appartement 2/3 pièces – Dernier étage & extérieur – Saint-Seurin / Gambetta
299 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 46.14 m²
- Pièces : 2
- Salle de bains : 1
- Ascenseur : Non
Appartement 2/3 pièces – Dernier étage & extérieur – Saint-Seurin / Gambetta
Vous rêvez d’un emplacement de charme et d’un appartement lumineux, cosy et parfaitement adapté au télétravail ? Ce bijou vous séduira immédiatement.
Ce que vous allez adorer :
Une terrasse intime et sans vis-à-vis, idéale pour vos pauses soleil ou un café en toute tranquillité.
Une pièce de vie de 28 m², chaleureuse et lumineuse, avec cheminée en marbre décorative, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes. L’agencement vous permet de créer un bureau pour télétravail ou une chambre d’enfant selon vos besoins.
Une chambre calme et lumineuse, sans vis-à-vis, pour des nuits douces.
Situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété en pierre de seulement 3 lots, ce T2 rénové avec soin en 2020 combine authenticité, confort et lumière sur 50 m² utiles (46,1 m² loi Carrez).
Les combles privatifs à l’étage apportent un espace de rangement supplémentaire, tandis qu’une cave saine en sous-sol complète ce bien pratique et élégant.
Parfait pour les jeunes actifs, les couples ou toute personne souhaitant allier télétravail et vie citadine, ce quartier vivant offre tout à portée de main : petits commerces de charme, marché de Saint-Seurin, boulangeries artisanales, restaurants et traiteurs, pour profiter pleinement du quotidien bordelais.
Un appartement lumineux, simple et facile à vivre… un lieu où vous vous sentirez immédiatement chez vous, même depuis votre bureau.
Informations complémentaires :
Copropriété : 3 lots
Charges annuelles : 963 € (soit 72 €/mois)
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : 1 120 à 1 580 € (année de référence 2023)
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Paule Najat Noukri, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux n° 890 547 102, pour le compte de Cazé Home.
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr
Les points forts du bien
- Profitez de votre terrasse intime sans vis-à-vis, idéale pour vos pauses soleil ou vos moments de télétravail en extérieur.
- Vivez dans une grande pièce de vie de 28 m², lumineuse et chaleureuse, avec cheminée et poutres apparentes, facilement aménageable en bureau ou en chambre d’enfant selon vos besoins.
- Reposez-vous dans une chambre calme et lumineuse, un véritable havre de paix au dernier étage.
- Bénéficiez d’un emplacement central et vivant : Saint-Seurin / Gambetta, avec commerces, marché, boulangeries et restaurants accessibles à pied.
- Optimisez votre rangement grâce aux combles privatifs et à une cave saine en sous-sol, pratiques et fonctionnels.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol51 m²
- Séjour28 m²
- Surface terrasse5 m²
- Chambres1
- WC1
- Étage2
- Construction1949
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueDégagée
- ExpositionOuest
- IsolationToiture, double vitrage
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférencePNN913
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 283 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 890547102 00016
