Duplex de standing à Pessac – Investissement locatif clé en main

Idéal pour un investisseur locatif : ce duplex de 69 m² (3 pièces, 2 chambres), situé rue de la Poudrière à Pessac, au sein d'une copropriété récente (2017, standing), est actuellement loué 1 300 €/mois (1 250 € de loyer + 50 € de charges), soit un rendement brut d'environ 4,7 %.

Au 1er étage, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace pensé pour le confort au quotidien.
Au 2e étage, une pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse exposée plein sud.

Le bien bénéficie de prestations de standing : chauffage individuel au gaz, climatisation réversible par split mural, double vitrage et une place de stationnement sécurisée au sous sol.

DPE : Classe C (79 kWh/m².an) — Classe climat : C (15 kg CO2/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 620 € et 870 €/an
Taxe foncière : 1 174 €/an — Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 178 €/an
Copropriété : 27 lots, aucune procédure en cours

Martin SERIN : 06.99.74.91.36
Martin@groupecaze.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  www.georisques.gouv.fr